茨城県の不動産売却でよくあるお悩み
はじめての不動産売却を検討し始めると、疑問や不安が多く出てくるものです。
ハウスドゥが、皆様の課題を一つ一つ一緒に解決していきます。
知識がないので不安
不動産売却に必要な知識は多岐に渡り、一般の方がすべてを理解するのは難しいことです。ハウスドゥでは、お客様のご意向にあわせて、必要な用語や不動産売却の流れをわかりやすくご説明いたします。
売れるか不安
当グループは、茨城県内に4店舗を展開する不動産売却に特化した専門店です。全国店舗数No.1のハウスドゥの販売ネットワークを活かし、早期売却が可能です。
近所に知られないか不安
ハウスドゥでは、不動産売却の経験豊富な専門のスタッフが秘密厳守で対応いたしますので、ご安心ください。訪問査定も、社名が入っていない車で訪問しております。また、仲介ではなく、買取の場合は、ご近所に知られることなく、ご売却が可能です。
茨城県でハウスドゥが選ばれる理由
『お客様の安心』が選ばれる理由です！
ハウスドゥでは丁寧なヒアリングが信頼につながっております。不動産の売却は一般のお客様にとって何回もあるものではありません。ご不安があることを前提に、お話を傾聴し、先の見通しが立ちやすくなるためのご提案を致します。またご提案内容は、全国店舗数No.1のハウスドゥの多くのデータと、茨城県の地域特性を知り尽くすスタッフの経験を元に、確度の高いご提案となります。
その結果、お客様にご納得頂き、スムーズに売却活動を開始できております。茨城県内4店舗の地域ネットワークとハウスドゥ全国ブランドの両方を活かした高い対応力・提案力で、お客様に「安心」をご提供しています。
全国対応可能です。茨城県はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。
茨城県の不動産売却 市場データ
茨城県は持ち家率が高く、売却ニーズが年々高まっているエリアです。不動産売却を検討する際の参考となる茨城県全体の基本データを整理しました。
| 項目 | データ |
|---|---|
| 人口 | 約278.8万人（2026年1月・茨城県推計人口） |
| 持ち家率 | 69.4％（令和5年住宅・土地統計調査）※全国平均60.9％を大きく上回る |
| 公示地価（県平均） | 39,832円／㎡（坪単価 約13.2万円）・前年比＋1.04％（令和8年地価公示） |
| 地価上昇率トップ | 守谷市（＋10.46％）・つくば市（＋5.62％）・つくばみらい市（＋3.34％）がTX沿線を中心に上昇 |
| 空き家率 | 14.11％（空き家数196,200戸・令和5年住宅土地統計調査） |
| 主な交通 | つくばエクスプレス（秋葉原〜つくば最短45分）・JR常磐線・常磐自動車道 |
| 当グループの対応体制 | 茨城県内4店舗（つくば・水戸・取手・守谷）で県全域をカバー |
| 茨城県全体 | 守谷市 | つくば市 | 水戸市 | 取手市 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 人口 | 約278.8万人 | 約7万人 | 約24.7万人 | 約26.7万人 | 約10.7万人 |
| 持ち家率 | 69.4％ | 62.1％ | 52.2％ | 57.2％ | 61.8％ |
| 地価変動率 | +1.04％ | +10.46％ | +5.62％ | +0.25％ | +0.98％ |
| 都心への所要時間 | ― | 約40分 | 約45分 | 約70分 | 約50分 |
上記の数値は公的統計および2026年地価公示に基づく参考値です。個々の物件の価格は、所在地・築年数・面積・状態によって大きく異なります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。
茨城県の不動産に合った売却方法を選ぶ
不動産を売却をするケースは、実にさまざまです。
お客様のご状況に合わせてお勧めの売却方法をお選びください。
仲介売却
住み替えたい！
買い替えたい！
大切な不動産を売却するなら、できる限り高く売りたい！ という場合は『仲介売却』がおすすめです。仲介売却は不動産会社が買い主様を見つけ、売り主様と買い主様の仲介し売買取引を成立させる方法です。売り主様が売値を設定でき、売却価格にこだわることができます。
・高く売れる可能性が高い
・売却まで時間がかかることがある
・内見など外部の方が訪問される
不動産買取
住み替え先がすでに決まっている
急にお金が必要となった
早期に不動産を現金化したい場合には不動産買取がおすすめです。『不動産買取』は不動産買取業者がお客様の不動産を直接買い取りします。ご自身のタイミングでご依頼頂くことができます。購入希望者の内見がありませんので、周囲に売却を知られる心配がありません。
・すぐに現金化できる
・周囲に売却を知られることがない
・内装状態を気にする必要がない
・仲介売却より売却価格が下回る傾向にある
リースバック
老後の暮らしにゆとりが欲しい
相続問題を解決したい
住宅ローンの返済や税金の支払い、老後への不安、相続の心配がある場合にはリースバックがおすすめです。『リースバック』とは 不動産の売却と賃貸を組み合わせた仕組みです。売却でまとまった資金を得て、賃貸で住み続けることができます。
・売却しても住み続けることが可能
・固定資産税などの維持費が不要
・引越し費用などは一切不要
・自宅の名義が変わる
・家賃が発生する
茨城県での不動産売却の流れ
売却のご相談・査定のご依頼
お電話または下記ボタンよりご依頼ください。
お客様のお悩みをクリアにし、ご意向に添えるようヒアリングさせていただきます。
不動産の訪問査定
精度の高い査定をご提供するために、現地訪問し不動産の状態や周辺の環境など細部まで調査をします。現地調査および査定は無料でお引き受けします。
媒介契約を締結
弊社が売却を承るために法律に基づき、弊社と売主様との間で媒介契約を結びます。
媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
売却活動
ハウスドゥの店舗数No.1の販売ネットワークを利用した販売活動や折込ちらしなどにより、一斉に広告を開始します。
近隣に知られるのは困るという場合は、『直接買取』をご利用ください。弊社がお客様の不動産を買取しますので、早期に売却できます。
売買契約を締結
仲介の場合は、買主様の準備が整いましたらご契約となります。
売却の場合は、弊社が買取の手続きをさせて頂きます。
決済・物件のお引渡し
各種お手続きとお支払いが完了しましたら、物件の関係書類・鍵をお渡ししお引渡し完了となります。
媒介契約書について
媒介契約書とは？
媒介契約書とは不動産会社に仲介を依頼するときに不動産会社とお客様との間で結ぶ契約書です。
不動産の売買においてトラブルからお客様をお守りする大切な契約です。
媒介契約書の種類について
媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
主な違いは、
１．同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できるか？
２．売り主様がご自身で見つけた買い主様と直接売買契約を結べるか？
３．レインズへの登録義務があるか？
になります。詳細は下表を御覧ください。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
| 依頼できる不動産会社の数 | 1社のみ | 1社のみ | 複数社 |
| お客様が売り主様を探しても良いか？ | ✗ | ○ | ○ |
| 契約期間 | 3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定 | 3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定 | 3ヶ月以内 標準媒介契約約款 |
| レインズへの登録 | 媒介契約後5日以内 | 媒介契約後7日以内 | 登録は任意 |
| 不動産業者からの 活動状況報告 | 1週間に1回以上。 文書かメールで報告。 | 2週間に1回以上。 文書かメールで報告。 | 報告義務なし。 お願いすることは可能 |
| 売り主様が自ら買い主様をみつけられた場合 | 不動産会社が必ず仲介に入り売買契約を結びます。 | 買い主様と直接、 売買契約できます。 | 買い主様と直接、 売買契約できます。 |
レインズとは
レインズ（REINS）とは不動産流通機構が運営する不動産情報を一元化する不動産情報システムです。
「Real Estate Information Network System」の略称。
レインズに登録すると、早期に買い主様がみつかりやすくなります。
茨城県の不動産売却 よくあるご質問
- Q茨城県内ならどこの物件でも対応してもらえますか？
- A
はい。つくば市・水戸市・取手市・守谷市の4店舗を拠点に、茨城県全域の不動産売却に対応しています。全国対応可能です。茨城県はもちろん、その他の地域の不動産についてもまずはお気軽にご相談ください。
- Q買い取りしてくれますか？
- A
はい。不動産を買い取らせていただきます。現状のままでの買取に対応しており、仲介で売れなかった場合の買取保証サービスもございます。
- Q媒介契約には３つの種類があるみたいだけど？
- A
はい、その通りです。①専属専任媒介②専任媒介③一般媒介と３種類ございます。当グループでは、お客様にベストマッチな媒介契約をご提案して、お客様に決めていただいております。
- Q一括査定サイトとの違いは何ですか？
- A
一括査定サイトは、不動産会社の質にかかわらず、お客様の物件情報が最大6社に流れるサービスです。良い不動産会社に当たればいいですし、そうでない場合は、トラブルになるリスクもあります。多少お手間かもしれませんが、ご自身の目で不動産会社を選択することが成功の近道となります。
- Q他の不動産会社との掛け持ちも大丈夫でしょうか？
- A
はい、当グループをセカンドオピニオン的にご利用いただいても大丈夫です。
- Q相続した空き家でも売却できますか？
- A
はい、相続物件や空き家の売却にも対応しています。茨城県は持ち家率が高く、相続を機に空き家が発生するケースが増えています。相続登記が未了の場合も、手続きの進め方を含めてご案内しています。
- Q仲介で売れなかったら買い取ってもらえますか？
- A
はい、当グループでは買取保証サービスに対応しております。お気軽にお問い合わせください。
お知らせ・コラム
- 茨城県でハウスドゥに不動産売却を相談する全知識【housedo.group】
「茨城県で不動産を売りたいけれど、どこに相談すればいいのか分からない」「ハウスドゥの名前は知っているけれど、茨… 続きを読む: 茨城県でハウスドゥに不動産売却を相談する全知識【housedo.group】 - 不動産売却にかかる税金を徹底解説｜種類・計算方法・節税対策まとめ【housedo.group】
不動産売却にかかる税金を徹底解説｜種類・計算方法・節税対策まとめ 「家を売ったら税金はいくらかかるの？」「どん… 続きを読む: 不動産売却にかかる税金を徹底解説｜種類・計算方法・節税対策まとめ【housedo.group】
グループ店舗情報
茨城県の不動産売却 無料査定のご相談はこちら
ご相談だけでも大丈夫です。
秘密厳守で対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
茨城県のエリア情報
歴史と魅力
茨城県は関東地方の北東部に位置し、太平洋に面した自然豊かな県です。県庁所在地の水戸市は水戸黄門で知られる徳川光圀ゆかりの地であり、日本三名園のひとつ「偕楽園」を擁する歴史ある都市です。南部のつくば市は筑波研究学園都市として多くの研究機関・教育施設が集積し、守谷市・取手市はつくばエクスプレスや常磐線で首都圏と直結する利便性の高いベッドタウンとして発展しています。
茨城県は農業産出額が全国上位を誇り、メロン・納豆・ほしいも・常陸牛など全国ブランドの特産品を多数持ちます。豊かな自然・高い利便性・手ごろな住宅価格が三拍子そろった、暮らしやすい県として移住先としても注目を集めています。
交通アクセス
県南エリア（つくば市・守谷市・取手市）はつくばエクスプレス・常磐線で東京都心まで最短約45分。県央の水戸市は常磐線特急で上野まで約70分でアクセス可能です。常磐自動車道・北関東自動車道・国道6号などの幹線道路も整備されており、車での移動もスムーズです。成田国際空港へも約1時間圏内という好立地も魅力です。
観光スポット
- 偕楽園（水戸市）：日本三名園のひとつ。約3,000本の梅が咲き誇る「水戸の梅まつり」は全国屈指の規模を誇ります。
- 国営ひたち海浜公園（ひたちなか市）：春のネモフィラ、秋のコキアで知られる国内屈指の花の公園。年間を通じて観光客が訪れます。
- 筑波山（つくば市）：「西の富士、東の筑波」と称される標高877mの名山。ケーブルカーやロープウェイで山頂からの眺望が楽しめます。
- 牛久大仏（牛久市）：高さ約120mを誇る世界最大級の青銅製大仏。茨城南部の観光名所として親しまれています。
- アクアワールド茨城県大洗水族館（大洗町）：サメの飼育種類数が全国トップクラスの大型水族館。家族連れに人気のスポットです。
特産品
- 水戸納豆：全国的ブランドとして知られる小粒で粘りの強い納豆。水戸市を代表する特産品です。
- メロン：生産量全国1位を誇る茨城ブランドフルーツ。鹿行地域を中心に全国へ出荷されます。
- ほしいも：全国シェア90%以上を占める茨城が誇る伝統食品。ひたちなか市・東海村周辺が産地の中心です。
- 常陸牛：厳しい基準をクリアした茨城県産黒毛和牛のブランド牛。きめ細かな霜降りが特徴です。
- 常陸秋そば：香りの高さと上品な甘みが特徴の茨城ブランドそば。久慈川流域を中心に栽培されています。
住環境・不動産市況
茨城県の持ち家率は69.4%（令和5年住宅・土地統計調査）と全国平均（60.9%）を大きく上回り、持ち家意識が高い県です。2026年の地価は前年比+1.04%と上昇基調が続いており、特につくばエクスプレス沿線の守谷市（+10.46%）・つくば市（+5.62%）が引き続き大幅に上昇しています。首都圏と直結する交通利便性と、都心に比べて割安な住宅価格が相まって、マイホーム取得後の売却ニーズも年々高まっています。
当グループは茨城県内に4店舗を展開し、つくば市・水戸市・取手市・守谷市を中心に茨城県全域の不動産売却をサポートしています。「現状のまま買取」「即日現金化」「仲介手数料無料」など、売主様のご事情に合わせた柔軟な対応が強みです。
| 茨城県全体 | 守谷市 | つくば市 | 水戸市 | 取手市 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 約2,788,000 | 約70,000 | 約247,000 | 約267,000 | 約107,000 |
| 人口密度（人/km²） | 468 | 1,812 | 870 | 1,234 | 1,517 |
| 持ち家率（%） | 69.4 | 62.1 | 52.2 | 57.2 | 61.8 |
| 地価変動率（2026年） | +1.04% | +10.46% | +5.62% | +0.25% | +0.98% |
| 東京都心までの所要時間 | ― | 約40分 | 約45分 | 約70分 | 約50分 |
