空き家・相続・訳あり物件の買取に強いハウスドゥのグループサイト｜茨城県全域に4店舗で対応

茨城県の不動産売却でよくあるお悩み

はじめての不動産売却を検討し始めると、疑問や不安が多く出てくるものです。
ハウスドゥが、皆様の課題を一つ一つ一緒に解決していきます。

茨城県でハウスドゥが選ばれる理由

『お客様の安心』が選ばれる理由です！

茨城県の不動産売却 市場データ

茨城県は持ち家率が高く、売却ニーズが年々高まっているエリアです。不動産売却を検討する際の参考となる茨城県全体の基本データを整理しました。

項目	データ
人口	約278.8万人（2026年1月・茨城県推計人口）
持ち家率	69.4％（令和5年住宅・土地統計調査）※全国平均60.9％を大きく上回る
公示地価（県平均）	39,832円／㎡（坪単価 約13.2万円）・前年比＋1.04％（令和8年地価公示）
地価上昇率トップ	守谷市（＋10.46％）・つくば市（＋5.62％）・つくばみらい市（＋3.34％）がTX沿線を中心に上昇
空き家率	14.11％（空き家数196,200戸・令和5年住宅土地統計調査）
主な交通	つくばエクスプレス（秋葉原〜つくば最短45分）・JR常磐線・常磐自動車道
当グループの対応体制	茨城県内4店舗（つくば・水戸・取手・守谷）で県全域をカバー

	茨城県全体	守谷市	つくば市	水戸市	取手市
人口	約278.8万人	約7万人	約24.7万人	約26.7万人	約10.7万人
持ち家率	69.4％	62.1％	52.2％	57.2％	61.8％
地価変動率	+1.04％	+10.46％	+5.62％	+0.25％	+0.98％
都心への所要時間	―	約40分	約45分	約70分	約50分

上記の数値は公的統計および2026年地価公示に基づく参考値です。個々の物件の価格は、所在地・築年数・面積・状態によって大きく異なります。具体的な価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

それぞれのデータの詳しい解説は、茨城県の人口推移と将来推計、茨城県の持ち家率・借家率、茨城県の空き家率・世帯数データの記事でもご覧いただけます。

茨城県の不動産に合った売却方法を選ぶ

不動産を売却をするケースは、実にさまざまです。
お客様のご状況に合わせてお勧めの売却方法をお選びください。

不動産買取

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媒介契約書とは？

媒介契約書とは不動産会社に仲介を依頼するときに不動産会社とお客様との間で結ぶ契約書です。
不動産の売買においてトラブルからお客様をお守りする大切な契約です。

媒介契約書の種類について

媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類があります。
主な違いは、
１．同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できるか？
２．売り主様がご自身で見つけた買い主様と直接売買契約を結べるか？
３．レインズへの登録義務があるか？
になります。詳細は下表を御覧ください。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
依頼できる不動産会社の数	1社のみ	1社のみ	複数社
お客様が売り主様を探しても良いか？	✗	○	○
契約期間	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 宅地建物取引業法で規定	3ヶ月以内 標準媒介契約約款
レインズへの登録	媒介契約後5日以内	媒介契約後7日以内	登録は任意
不動産業者からの 活動状況報告	1週間に1回以上。 文書かメールで報告。	2週間に1回以上。 文書かメールで報告。	報告義務なし。 お願いすることは可能
売り主様が自ら買い主様をみつけられた場合	不動産会社が必ず仲介に入り売買契約を結びます。	買い主様と直接、 売買契約できます。	買い主様と直接、 売買契約できます。

レインズとは

レインズ（REINS）とは不動産流通機構が運営する不動産情報を一元化する不動産情報システムです。
^{「Real Estate Information Network System」の略称。}
レインズに登録すると、早期に買い主様がみつかりやすくなります。

お知らせ・コラム

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  リースバックは途中解約できる？退去になる4つのケース【2026年】普通借家と定期借家の違い｜ハウスドゥ 茨城2026年7月20日
  リースバックは途中解約できる？答えは賃貸借契約が普通借家か定期借家かで決まります。定期借家でも解約できる法律上の例外（200㎡未満・やむを得ない事情）、違約金、退去になる4ケース、契約前チェック7項目まで。茨城県4店舗のハウスドゥが無料相談。
• 
  リースバックと任意売却の違い【2026年】併用はできる？分かれ道は「ローンを払えているか」｜ハウスドゥ茨城2026年7月20日
  リースバックと任意売却の違いを比較表で解説。分かれ道は住宅ローンを払えているかどうか。併用（任意売却リースバック）の3条件、よくある4つの誤解、相談タイミングまで。茨城県4店舗のハウスドゥが無料相談。
• 
  リースバックの審査に通らない5つの理由【2026年】審査基準と通らなかったときの代替策｜ハウスドゥ茨城2026年7月20日
  リースバックの審査に通らない理由を解説。審査基準は物件の再販価値・ローン残債・家賃の支払い能力・共有者の同意・建物の状態の5点。最多の不成立理由オーバーローンや、通らなかった場合の任意売却・買取という選択肢まで。ハウスドゥ茨城4店舗が無料でご相談を承ります。

グループ店舗情報

茨城県4店舗の運営会社と宅地建物取引業免許番号

不動産会社を比べるとき、査定額の数字より先に見ていただきたいのが「どの会社が、どの免許で営業しているか」です。ハウスドゥは全国のフランチャイズブランドで、テレビCMでは元プロ野球選手の古田敦也さんがイメージキャラクターを務めていますが、実際に店舗を運営しているのは各地域の会社です。茨城県内4店舗の運営会社と免許番号は以下のとおりです。

店舗	運営会社	宅地建物取引業免許番号
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市	株式会社トーマン	茨城県知事（1）第7579号
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸	株式会社トーマン	茨城県知事（1）第7579号
ハウスドゥ 取手戸頭	株式会社JOB HOPE	茨城県知事（2）第7366号
ハウスドゥ 守谷	株式会社JOB HOPE	茨城県知事（2）第7366号

「相見積もりを取ったつもりが、実は1社だった」を防ぐ確認方法

複数のサービス名やサイトを運営すること自体は、どの業界でも行われている普通の企業活動です。ただ、売主の立場では困ったことが起こります。別々の3社に査定を依頼したつもりが、運営会社をたどると同じ1社だった——というケースです。これでは比べたことになりません。

防ぎ方は簡単で、査定を依頼する前に各社の「会社概要」ページで運営会社名と免許番号を確認し、番号が重複していないかを見るだけです。この確認は、当社を含めたすべての会社に対して行ってください。当社4店舗も上記のとおり2社2免許ですので、本当の意味で比較したい方は、運営会社の異なる他社とあわせてご検討ください。

なお、免許番号のカッコ内の数字は免許の更新回数で、5年ごとに1つ増えます。年数の長短だけで良し悪しは決まりませんが、その番号で調べたときに、実際に行ける店舗と担当者にたどり着けるかは必ず確かめてください。

歴史と魅力

茨城県は関東地方の北東部に位置し、太平洋に面した自然豊かな県です。県庁所在地の水戸市は水戸黄門で知られる徳川光圀ゆかりの地であり、日本三名園のひとつ「偕楽園」を擁する歴史ある都市です。南部のつくば市は筑波研究学園都市として多くの研究機関・教育施設が集積し、守谷市・取手市はつくばエクスプレスや常磐線で首都圏と直結する利便性の高いベッドタウンとして発展しています。

茨城県は農業産出額が全国上位を誇り、メロン・納豆・ほしいも・常陸牛など全国ブランドの特産品を多数持ちます。豊かな自然・高い利便性・手ごろな住宅価格が三拍子そろった、暮らしやすい県として移住先としても注目を集めています。

交通アクセス

県南エリア（つくば市・守谷市・取手市）はつくばエクスプレス・常磐線で東京都心まで最短約45分。県央の水戸市は常磐線特急で上野まで約70分でアクセス可能です。常磐自動車道・北関東自動車道・国道6号などの幹線道路も整備されており、車での移動もスムーズです。成田国際空港へも約1時間圏内という好立地も魅力です。

観光スポット

• 偕楽園（水戸市）：日本三名園のひとつ。約3,000本の梅が咲き誇る「水戸の梅まつり」は全国屈指の規模を誇ります。
• 国営ひたち海浜公園（ひたちなか市）：春のネモフィラ、秋のコキアで知られる国内屈指の花の公園。年間を通じて観光客が訪れます。
• 筑波山（つくば市）：「西の富士、東の筑波」と称される標高877mの名山。ケーブルカーやロープウェイで山頂からの眺望が楽しめます。
• 牛久大仏（牛久市）：高さ約120mを誇る世界最大級の青銅製大仏。茨城南部の観光名所として親しまれています。
• アクアワールド茨城県大洗水族館（大洗町）：サメの飼育種類数が全国トップクラスの大型水族館。家族連れに人気のスポットです。

特産品

• 水戸納豆：全国的ブランドとして知られる小粒で粘りの強い納豆。水戸市を代表する特産品です。
• メロン：生産量全国1位を誇る茨城ブランドフルーツ。鹿行地域を中心に全国へ出荷されます。
• ほしいも：全国シェア90%以上を占める茨城が誇る伝統食品。ひたちなか市・東海村周辺が産地の中心です。
• 常陸牛：厳しい基準をクリアした茨城県産黒毛和牛のブランド牛。きめ細かな霜降りが特徴です。
• 常陸秋そば：香りの高さと上品な甘みが特徴の茨城ブランドそば。久慈川流域を中心に栽培されています。

住環境・不動産市況

茨城県の持ち家率は69.4%（令和5年住宅・土地統計調査）と全国平均（60.9%）を大きく上回り、持ち家意識が高い県です。2026年の地価は前年比+1.04%と上昇基調が続いており、特につくばエクスプレス沿線の守谷市（+10.46%）・つくば市（+5.62%）が引き続き大幅に上昇しています。首都圏と直結する交通利便性と、都心に比べて割安な住宅価格が相まって、マイホーム取得後の売却ニーズも年々高まっています。

当グループは茨城県内に4店舗を展開し、つくば市・水戸市・取手市・守谷市を中心に茨城県全域の不動産売却をサポートしています。「現状のまま買取」「即日現金化」「仲介手数料無料」など、売主様のご事情に合わせた柔軟な対応が強みです。

	茨城県全体	守谷市	つくば市	水戸市	取手市
人口（人）	約2,788,000	約70,000	約247,000	約267,000	約107,000
人口密度（人/km²）	468	1,812	870	1,234	1,517
持ち家率（%）	69.4	62.1	52.2	57.2	61.8
地価変動率（2026年）	+1.04%	+10.46%	+5.62%	+0.25%	+0.98%
東京都心までの所要時間	―	約40分	約45分	約70分	約50分

茨城県内のより詳しいエリア別相場・特徴は、茨城県南エリアの不動産売却・茨城県西エリアの不動産売却事情・茨城県央エリアの不動産売却・茨城県北エリアの不動産売却・茨城県鹿行エリアの不動産売却の各ページでご案内しています。お住まいの地域のページもぜひご覧ください。

茨城県の訳あり物件・空き家も、ハウスドゥが自社で買取

水戸市・つくば市・取手市・守谷市をはじめ茨城県全域で、訳あり物件・事故物件・再建築不可・共有持分・借地権・空き家の売却にお困りなら、ハウスドゥにご相談ください。一般の仲介では買い手が見つかりにくい物件も、ハウスドゥが自社で直接買い取ります。茨城県内に4店舗を構えるハウスドゥのネットワークと全国チェーンの信頼で、相続した空き家・長年放置した家・告知事項のある物件もスピーディに対応。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

▶ 茨城県の空き家買取・訳あり物件買取ガイドはこちら

茨城県の不動産売却相場と市場動向【2026年最新】

「茨城県で不動産を売りたい」とお考えの方が最初に知りたいのは、今が売り時なのかどうかだと思います。国土交通省が2026年3月に公表した令和8年地価公示をもとに、茨城県の現在地を整理します。

茨城県の住宅地は3年連続の上昇（前年比+1.0%）

• 茨城県の住宅地の平均：34,760円／㎡（坪単価 約11.5万円）
• 前年比：+1.0%。3年連続の上昇です

数字だけ見れば「上がっている」のですが、ここに落とし穴があります。この上昇は県内全域で起きているわけではありません。

【重要】上昇はTX沿線が牽引。県内は「二極化」しています

茨城県の地価上昇を引っ張っているのは、つくばエクスプレス（TX）沿線です。つくば市・守谷市・つくばみらい市といった、都心へのアクセスが確保されたエリアが県平均を押し上げています。

一方で、県西や県北の市町村では横ばい、あるいは微増にとどまる地点が少なくありません。実際に令和8年地価公示では、筑西市の坪単価平均は約7.5万円／坪、前年比+0.56%と、県平均の上昇率を下回っています。市内の住宅地には前年比0.0%という地点もあります。

つまり茨城県では、「県全体が上がっているから、うちも待てば上がるはず」という考え方が通用しません。ご所有の不動産がどちらのグループに属するかで、取るべき戦略が正反対になります。

• TX沿線・上昇エリア：買主が付きやすく、仲介でじっくり売る選択肢が有効です。ただし上昇局面は金利動向の影響も受けます
• 横ばいエリア：待っても価格が上がりにくい一方、建物は毎年古くなり、固定資産税と管理費は毎年出ていきます。「待つ」ことがそのまま手取りの目減りにつながります

茨城県で売却価格が決まる5つの要素

同じ市内でも査定額が大きく違うのは、次の要素の差によるものです。

1. 駅からの距離と路線：TX・常磐線・水戸線など、どの路線の駅かで需要層が変わります。県内は車社会のため、駅距離より幹線道路へのアクセスと駐車台数が効くエリアもあります
2. 土地の形と接道：整形地か不整形地か、接道が2m以上あるか。接道が2m未満だと再建築不可となり、価格は大きく下がります
3. 築年数と構造：木造の場合、築20年を超えると建物の評価はほぼゼロとされ、実質的に土地値での取引になることが一般的です
4. 用途地域と市街化調整区域かどうか：茨城県は市街化調整区域が広く、調整区域では建て替えに制限がかかるため買主が限られます
5. 敷地の広さと付属建物：茨城県は敷地が広い物件が多く、納屋・作業小屋・蔵・古い塀などが付属していることがあります。これらは解体費を押し上げ、実質的な価格を下げる要因になります

相場を調べる3つの方法

1. 公示地価・基準地価を見る：国土交通省と茨城県が公表しています。公的な指標として最も信頼できますが、調査地点が限られるため、ご自宅の正確な価格までは分かりません
2. 成約事例を見る：実際に売れた価格です。国土交通省の不動産情報ライブラリなどで確認できます。売り出し価格ではなく成約価格を見ることが重要です
3. 不動産会社の査定を受ける：上の2つを踏まえたうえで、物件固有の条件（接道・形状・傷み・境界）を反映した金額です。実際に売れる金額に最も近いのはこれです

ポータルサイトに出ている金額は「売り出し価格」であり、成約価格ではありません。売り出しから成約までに価格が下がることは珍しくないため、売り出し価格だけを見て「うちもこの値段で売れる」と考えるのは危険です。

茨城県内どこでも、4店舗の体制で対応します

茨城県は全国2位の面積を持ち、県南と県北ではまったく市場が異なります。相場観は、その地域を日常的に見ている担当者でなければ持てません。

私たちは茨城県内に4つの店舗を構え、それぞれが担当エリアを日常的に回っています。

• ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市：つくば市を中心に県南・県西
• ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 県庁水戸：水戸市を中心に県央・県北・鹿行
• ハウスドゥ 守谷：守谷市・つくばみらい市・常総市・坂東市
• ハウスドゥ 取手戸頭：取手市・龍ケ崎市・我孫子市・利根町・河内町

県内をこの4拠点で分担しているため、「遠方の会社に頼んだら、地元の事情を知らなかった」という事態が起きにくいのが私たちの体制です。加えて全国のハウスドゥネットワークがあり、古田敦也氏をイメージキャラクターとするブランドの認知が、買主探しの局面でも働きます。

売却の方法は仲介・買取・リースバックの3つ。私たちは自社で買取ができるため、「買主を探す」以外の選択肢を最初からご提示できます。相続した実家、空き家、再建築不可、事故物件といった訳あり物件も自社で買い取ります。

査定・ご相談は無料です。まずは「今いくらで売れるのか」を知るところから、お気軽にどうぞ。売却をお約束いただく必要はありません。

【出典】国土交通省「令和8年地価公示」（2026年3月公表）／茨城県「地価調査・地価公示の結果」。記載の価格はいずれも目安であり、実際の売却価格は個別の条件により異なります。

茨城県の地価データをさらに詳しく知りたい方は、茨城県の公示地価の推移｜10年でみる資産価値の流れ、茨城県44市町村 公示地価ランキング、つくばエクスプレス沿線の地価上昇と人口動態の記事もあわせてご覧ください。