「つくば市は聞くけれど、土浦市や牛久市の相場はどうなの？」――茨城県南エリアの不動産売却では、同じ「県南」でも市町村ごとに坪単価が数倍違うことをご存知でしょうか。この記事では、2026年（令和8年）の公示地価という一次情報をもとに、茨城県南エリア（つくば市・土浦市・牛久市・阿見町・かすみがうら市など）の相場と、市町村ごとの売却のポイントを、茨城県全域を担当するハウスドゥが整理しました。
この記事のポイント
- 茨城県南エリア（つくば市・土浦市・牛久市・阿見町・かすみがうら市など）は、つくばエクスプレス（TX）沿線を中心に地価上昇が続くエリアと、横ばい・微増が混在するエリアに分かれます
- 2026年公示地価では、つくば市が坪単価約30.19万円で県南トップ。かすみがうら市は約6.45万円で、同じ県南でも約4.7倍の開きがあります
- 茨城県は2023年6月につくばエクスプレスの延伸方向を「土浦方面」と公表していますが、2026年時点で着工時期は未定です
- 相続・空き家・訳あり物件など売却理由によって使える制度が異なり、解体補助金の有無も市町村ごとに違います
- ハウスドゥは茨城県南エリアの最寄り店舗「つくば研究学園都市店」を含む、県内4店舗体制で対応しています
茨城県南エリアとはどこを指すか
「県南」は行政上の正式な地域区分ではなく、茨城県庁の出先機関「県南県民センター」の管轄などで日常的に使われている通称です。本記事では、つくばエクスプレス沿線と常磐線沿線が交わる茨城県南部の中心的なエリアとして、つくば市・土浦市・牛久市・阿見町・かすみがうら市を中心に取り上げます。
なお、守谷市・つくばみらい市・取手市・龍ケ崎市など、TX沿線北部から常磐線沿線にかけてのエリアについては、姉妹サイトである守谷店（moriya-housedo.com）・取手戸頭店（housedo.life）が地域に密着した記事で個別に詳しく解説しています。本記事は、つくば研究学園都市店（housedo.jp）が最寄り店舗となるエリアを中心にまとめています。
茨城県南エリアの不動産売却相場｜2026年公示地価
売却の相談を受ける前に、まず「今いくらで売れる可能性があるか」の出発点を押さえておきましょう。国土交通省が公表した2026年（令和8年）地価公示のデータをもとに、県南エリア主要市町の坪単価をまとめました。数値はあくまで市町村単位の平均であり、実際の売却価格は立地・接道・建物の状態によって変動する目安です。
| 市町村 | 坪単価（全用途平均） | ㎡単価 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| つくば市 | 約30.19万円 | 91,324円 | +5.62% |
| 牛久市 | 約16.24万円 | 49,122円 | +1.77% |
| 土浦市 | 約11.17万円 | 33,797円 | +0.78% |
| 阿見町 | 約10.85万円 | 32,820円 | +3.01% |
| かすみがうら市 | 約6.45万円 | 19,509円 | +0.25% |
| （参考）稲敷市 | 約3.71万円 | 11,237円 | -0.49% |
出典：国土交通省 地価公示（2026年／令和8年）の市町村別平均値。上記は「全用途平均」の目安であり、住宅地・商業地・個別地点によって実際の水準は異なります。
つくば市が県南エリアで突出して高いのは、TXによる東京都心への通勤圏という評価と、研究学園都市としての需要が重なっているためです。実際、つくば市竹園1丁目の住宅地では前年比+11.85%という上昇地点もあります。一方、牛久市はJR常磐線沿線としての通勤圏評価に加え、市内の工業団地の求人需要が下支えしており、県南エリアで2番目に高い水準です。土浦市・阿見町・かすみがうら市は、つくば市ほどの上昇率ではないものの、いずれも前年比プラスで推移しています。
市町村別の特徴と売却のポイント
つくば市｜県南エリアの最高値・研究学園都市
つくば市はTX沿線としての評価に加え、研究学園駅・つくば駅周辺の再開発が続いており、県南エリアで唯一「待てば上がる可能性がある」と言えるエリアです。つくば市内のエリア別・沿線別の詳しい売却事情は、姉妹サイトhousedo.jp（ハウスドゥ つくば研究学園都市店）で解説していますので、あわせてご確認ください。
土浦市｜TX延伸構想と中心市街地の空き家
茨城県は2023年6月、つくばエクスプレスの延伸方向を「土浦方面」とする方針を公表しました。JR常磐線土浦駅への接続が想定されていますが、2026年時点で着工時期は未定です。実現すれば土浦市の交通利便性・地価に大きな影響を与える可能性がありますが、確定情報ではない点にご注意ください。
また、土浦市中心市街地は空き家率16.04%（2018年住宅・土地統計調査）と県平均を上回っており、空き家の売却相談も多いエリアです。建物解体そのものへの補助金は2026年7月時点で確認されていませんが、空き家バンクのリフォーム助成や3,000万円特別控除など使える制度はあります。詳しくはhousedo.jp の土浦市関連記事で解説しています。
牛久市｜常磐線沿線と工業団地の需要
牛久市はJR常磐線沿線で東京都心への通勤圏にあり、牛久大仏や牛久沼といった観光資源に加え、市内の工業団地による雇用需要が下支えしています。坪単価は県南エリアでつくば市に次ぐ水準です。
阿見町｜変動率+3.01%の伸び
阿見町は「あみプレミアム・アウトレット」などの商業施設があり、土浦市と隣接して生活圏を共有する世帯も多いエリアです。2026年公示地価の変動率は+3.01%で、茨城県内の市町村の中でも上位の伸び率を記録しています。
かすみがうら市｜霞ヶ浦沿岸と農地混在
かすみがうら市は霞ヶ浦沿岸に位置し、農業が盛んな地域です。坪単価は県南エリアの中で最も低い水準ですが、その分、広い土地付きの住宅を取得しやすいという特徴もあります。農地が付随した実家の売却では農地法の許可が必要になる場合があり、詳しくは当サイトの農地付き空き家の売却記事で解説しています。
稲敷市・美浦村・河内町｜県南南部エリア
県南のさらに南側に位置する稲敷市・美浦村・河内町は、坪単価が3万円台〜4万円台と県南エリアの中では低めの水準で推移しています。霞ヶ浦・利根川に近い立地特性があり、農地・別荘地としての需要が中心となるケースもあります。
茨城県南エリア共通の追い風とリスク
つくばエクスプレスの延伸構想
前述の通り、TXの延伸方向は「土浦方面」と公表されていますが、具体的な着工・開業時期は2026年時点で確定していません。延伸が実現する前提で売却時期を判断するのは早計であり、あくまで参考情報として捉えることをおすすめします。
圏央道と物流需要
首都圏中央連絡自動車道（圏央道）はつくば市・常総市を通過しており、沿線には物流施設の立地が進んでいます。工業地・流通業務地としての土地需要は、住宅地とは別の視点で評価されます。
エリアによる人口動態の違い
つくば市・つくばみらい市周辺は転入超過が続く一方、県南南部や郊外エリアでは人口減少が進む傾向にあると各種統計で指摘されています。同じ「県南」でも、エリアによって売却のしやすさ・時間軸は異なる点に注意が必要です。
売却理由別に見る県南エリアの相談傾向
相続による売却
相続した実家の売却では、遺産分割・相続登記・譲渡所得税の計算が絡み合います。手続きの流れや必要書類、税金の考え方は相続した家の売却完全ガイドで詳しく解説しています。
空き家・空き家バンクの活用
空き家のまま所有し続けるか、売却するかの判断基準は空き家3年放置で罰金100万円は本当？で解説しています。また、市町村が運営する空き家バンクの活用方法は茨城県の空き家バンクの記事をご覧ください。
訳あり物件・事故物件
再建築不可・共有名義・事故物件など、いわゆる「訳あり物件」は、種類によって売却方法が大きく異なります。まずは訳あり物件とはで自分の物件がどの分類に当たるか確認することをおすすめします。
解体してから売る場合の補助金
老朽化した建物を解体してから売却する場合、市町村ごとに解体補助金の有無・上限額が大きく異なります。茨城県内44市町村の一覧は茨城県の解体補助金44市町村一覧で、ブロック塀の撤去補助は茨城県のブロック塀撤去補助28市町村でまとめています。
不動産売却でかかる費用と税金の基礎知識
仲介手数料の上限（速算式）
仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で定められており、売買価格400万円超の部分については「売買価格×3%+6万円（＋消費税）」という速算式で計算できます。2024年の法改正により、400万円以下の低廉な空き家等については、現地調査費用等を含めて上限33万円（税込）まで請求できる特例が設けられています。
印紙税
不動産売買契約書には契約金額に応じた印紙税がかかります。軽減税率が適用される期間は法改正のたびに延長されているため、最新の適用期間・税額は国税庁のホームページで確認することをおすすめします。
抵当権抹消登記費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消する登記費用（登録免許税は不動産1個につき1,000円が目安）と、司法書士への報酬が別途かかります。
譲渡所得税（20.315%・39.63%）
不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合、所有期間が売った年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで税率が変わります。5年超の長期譲渡所得は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）、5年以下の短期譲渡所得は39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）です。
3,000万円特別控除（マイホーム売却）
自分が住んでいたマイホームを売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用には居住実態などの要件があるため、個別の適用可否は税務署または税理士への確認をおすすめします。
相続空き家の3,000万円特例
相続した空き家（被相続人居住用家屋）を、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すると、一定の要件のもとで譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。詳しい要件・期限は相続空き家の3000万円控除で解説しています。
不動産会社の選び方｜県南エリアで失敗しないために
宅地建物取引業免許番号を確認する
不動産会社は宅地建物取引業の免許を受けて営業しています。国土交通省の「宅地建物取引業者検索」で、免許番号・免許の更新回数（カッコ内の数字）を確認できます。ハウスドゥ つくば研究学園都市店は株式会社トーマン（茨城県知事(1)第7579号）が運営しています。
査定額の根拠明示義務
不動産会社が査定を行う際は、宅地建物取引業法34条の2第2項により、査定額の根拠を明示することが義務付けられています。「なぜその金額になるのか」を説明できない査定には注意が必要です。
一括査定サイトとの違い
一括査定サイトは一度の入力で複数社に査定依頼できる利便性がありますが、個人情報が複数の会社に一斉に渡る仕組みでもあります。ハウスドゥでは、担当者1名が窓口となって直接ご相談いただける体制を取っています。
ハウスドゥが茨城県南エリアに強い理由
最寄り店舗はつくば研究学園都市店
茨城県南エリア（つくば市・土浦市・牛久市・阿見町・かすみがうら市）の売却相談は、姉妹サイトhousedo.jp（ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市）が最寄り店舗として対応しています。
4店舗ネットワークと解体Do!の連携
茨城県内には、つくば研究学園都市店・県庁水戸店（以上、株式会社トーマン運営）、取手戸頭店・守谷店（以上、株式会社JOB HOPE運営）の4店舗があります。解体を伴う売却では、姉妹サイト「解体Do!」と連携した見積もり対応も可能です。
全国ブランド×地域密着
ハウスドゥは元プロ野球選手・古田敦也さんをイメージキャラクターに起用する全国ブランドですが、実際に店舗を運営しているのは各地域の会社です。全国的な知名度と、地元での実地の対応の両方をご提供できるのが、当社グループの立ち位置です。
対応エリア早見表
| エリア | 最寄り店舗・サイト |
|---|---|
| つくば市・土浦市・牛久市・阿見町・かすみがうら市など県南中心部 | つくば研究学園都市店（housedo.jp） |
| 守谷市・つくばみらい市 | 守谷店（moriya-housedo.com） |
| 取手市・龍ケ崎市 | 取手戸頭店（housedo.life） |
| 水戸市・ひたちなか市など県央エリア | 県庁水戸店（mito-housedo.com） |
| 上記以外の茨城県全域 | housedo.group（無料相談窓口） |
よくある質問
Q. 茨城県南エリアとはどの市町村を指しますか？
A. 行政上の正式な区分ではありませんが、本記事ではつくば市・土浦市・牛久市・阿見町・かすみがうら市を中心とした、つくばエクスプレス沿線と常磐線沿線が交わる茨城県南部のエリアを指しています。守谷市・取手市などは姉妹サイトで個別に解説しています。
Q. 茨城県南エリアで一番地価が高いのはどこですか？
A. 2026年公示地価では、つくば市が坪単価約30.19万円で県南エリアの中で最も高い水準です。TX沿線としての通勤圏評価と研究学園都市としての需要が背景にあります。
Q. つくばエクスプレスは土浦まで延伸されますか？
A. 茨城県は2023年6月に延伸方向を「土浦方面」と公表していますが、2026年時点で着工時期は未定です。確定情報ではない点にご注意ください。
Q. 土浦市に空き家の解体補助金はありますか？
A. 2026年7月時点で、土浦市公式サイトに建物解体費そのものへの補助金の記載は確認されていません。空き家バンクのリフォーム助成や3,000万円特別控除など、別の制度は利用できます。
Q. 農地が付いた実家を売ることはできますか？
A. 売却は可能ですが、農地部分は農地法の許可が必要になる場合があります。宅地だけを分筆して売る方法もあります。詳しくは農地付き空き家の売却で解説しています。
Q. 茨城県南エリアの売却相談はどの店舗にすればよいですか？
A. つくば市・土浦市・牛久市・阿見町・かすみがうら市エリアは、つくば研究学園都市店（housedo.jp）が最寄り店舗です。エリアが分からない場合は、housedo.group の相談窓口からもご案内できます。
Q. 相続した空き家の3,000万円控除はいつまでに売却すればよいですか？
A. 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する必要があります。詳しい要件は相続空き家の3000万円控除をご確認ください。
Q. 一括査定サイトと不動産会社に直接相談するのはどちらがよいですか？
A. 一括査定は複数社に一度に依頼できる利便性がありますが、個人情報が複数社に渡ります。ハウスドゥでは担当者1名が窓口となる直接相談の体制を取っています。
まとめ
茨城県南エリアは、つくば市を中心にTX沿線の地価上昇が続く一方、市町村によって坪単価に数倍の差があるのが実態です。売却を検討する際は、県全体の平均値ではなく、ご自身の物件が位置する市町村・エリアの実勢を確認することが第一歩になります。相続・空き家・訳あり物件など、売却理由に応じた制度の違いも踏まえたうえで、まずはお気軽にご相談ください。
