空き巣とは？狙われやすい家の特徴と侵入手口・今日からできる防犯対策【2026年】

「空き巣に入られたらどうしよう」「実家を空き家のままにしているけれど大丈夫だろうか」——そんな不安を持つ方は少なくありません。空き巣は住宅を狙う侵入窃盗の中でも最も件数が多い手口で、特に人の出入りが少ない空き家は標的にされやすいと言われています。この記事では、警察庁の統計データをもとに空き巣の実態と狙われやすい家の特徴、被害にあったときの対応の流れ、防犯対策の費用目安を整理し、あわせて「守るだけでなく手放す」という選択肢についても解説します。

空き巣とは？意味と法律上の位置づけ

「空き巣」の意味と「忍込み」「居空き」との違い

「空き巣」は法律上の正式な罪名ではなく、住民が外出するなどして家を留守にしている時間帯を狙って侵入し、金品を盗む犯罪の通称です。警察庁の犯罪統計では、住宅対象の侵入窃盗を侵入時間帯によって次の3つに分類しています。

• 空き巣：住民が外出・不在の昼間や日中に侵入するケース
• 忍込み：住民が就寝している夜間に侵入するケース
• 居空き：住民が在宅しているにもかかわらず気づかれずに侵入するケース

この3手口のうち、空き巣は住宅対象侵入窃盗全体の6割超を占め、最も発生件数が多い手口とされています。

適用される法律：刑法130条(住居侵入罪)と235条(窃盗罪)

空き巣行為は、他人の住居に無断で立ち入る「住居侵入罪」（刑法130条、3年以下の拘禁刑または10万円以下の罰金）と、金品を持ち去る「窃盗罪」（刑法235条、10年以下の拘禁刑または50万円以下の罰金）の2つの罪が同時に成立するのが一般的です。住居侵入は未遂であっても処罰の対象になります。

警察庁統計で見る侵入窃盗の実態

侵入窃盗の認知件数は減少傾向、それでも手口の6割超が空き巣

警察庁の犯罪統計によると、侵入窃盗全体の認知件数はピークだった2002年の338,294件から大きく減少し、2024年は43,036件（約8分の1）まで減っています。防犯意識の高まりやホームセキュリティの普及が背景にあるとみられます。ただし件数が減った現在でも、住宅対象侵入窃盗の手口別内訳では空き巣が最多（統計年によって6割前後で推移）を占めており、依然として代表的な手口であることに変わりはありません。

侵入口は「無施錠の窓・ドア」が目立つ

警察庁の統計や民間の調査では、住宅への侵入口として「無施錠」の窓やドアが一定の割合を占めるとされています（割合は調査年・調査主体により異なるため、最新の公式資料で確認してください）。「鍵をかけ忘れた」「換気のために窓を開けたまま外出した」といった小さな油断が、被害につながりやすいポイントです。

茨城県の発生状況を確認できる公式資料

都道府県ごとの発生傾向は年によって変動します。茨城県内の最新の認知件数・市町村別の傾向は、茨城県警察が公式サイトで公開している「茨城県の犯罪情勢」（PDF）で確認できます。県内にお住まいの方・空き家を所有している方は、お住まいの市町村の最新の発生状況を公式統計で定期的に確認することをおすすめします。

空き巣に狙われやすい家の特徴

長期不在・空き家

相続などで誰も住んでいない空き家は、郵便物がたまる、庭木が伸び放題になるといった外から見てわかる変化が起きやすく、「誰も来ない家」と判断されやすいのが大きなリスクです。定期的な見回りや管理が行われていない家ほど、発見が遅れる傾向があります。

死角の多い立地

塀や植栽で道路から見えにくい家、隣家との間隔が広く人目につきにくい家は、侵入者にとって作業がしやすい環境になります。角地や袋小路の奥にある家も注意が必要です。

無施錠の窓・ドア

前述のとおり、無施錠の窓・ドアは侵入口として目立ちます。2階の窓やトイレ・浴室の小窓など「ここまでは登ってこないだろう」と油断しがちな窓ほど、施錠を忘れやすい傾向があります。

照明・防犯設備の有無

夜間や早朝に照明がついていない家、防犯カメラやセンサーライトが設置されていない家は、下見の段階で「対策が甘い家」と判断されやすいとされています。

一戸建てとマンションで異なる狙われ方

一戸建てが狙われる理由

一戸建ては窓や勝手口など侵入経路が多く、庭や塀に囲まれているぶん外から死角になりやすいという特徴があります。特に2階建て以上の家では、雨どいやベランダをつたって上階から侵入されるケースも報告されています。

マンションが狙われる理由

マンションはオートロックがあっても、共用玄関を住民の後についていく「共連れ」で侵入されたり、ベランダ伝いに隣室から移動されたりするケースがあります。特に1〜3階の低層階や、ベランダが繋がっている構造の物件は注意が必要です。

空き巣被害にあったときの対応の流れ

STEP1：現場保存と110番通報

侵入された形跡に気づいたら、室内には入らず、指紋や足跡を残さないようにしてすぐに110番通報します。犯人がまだ屋内に潜んでいる可能性もあるため、無理に一人で確認しないことが大切です。

STEP2：被害届の提出

警察官による実況見分（現場検証）のあと、盗まれた物のリストを整理して被害届を提出します。保険金請求の際に必要になるため、被害届受理番号は必ず控えておきましょう。

STEP3：保険会社への連絡

火災保険には「盗難」を補償する特約が付帯されている場合があります。契約内容を確認し、被害届受理番号とあわせて保険会社に連絡しましょう。空き家の場合、契約内容によっては補償の条件が異なることがあるため注意が必要です。

STEP4：防犯対策の見直し

鍵の交換や補助錠の設置、防犯カメラの導入など、被害箇所を中心に対策を見直します。空き家の場合は、管理会社への巡回委託や、そもそも所有を続けるかどうかの検討も含めて再考する機会にすることをおすすめします。

防犯対策にかかる費用の目安

鍵の交換・補助錠

ディンプルキーへの交換は1か所あたり1万5千円〜3万円程度、補助錠（サブロック）の後付けは数千円〜1万円程度が目安です（施工業者・機種により変動）。

防犯カメラ・センサーライト

家庭用の防犯カメラは1台数千円〜数万円、センサーライトは数千円程度から購入できます。空き家の場合は電源確保が課題になるため、乾電池式やソーラー式の製品が選ばれることもあります。

ホームセキュリティの月額費用

警備会社のホームセキュリティサービスは、月額3千円台〜5千円台程度のプランが一般的で、異常時にガードマンが駆けつけるサービスなどが含まれます。空き家向けのプランを用意している警備会社もあります。

火災保険の盗難補償の活用

新たに防犯設備を導入する前に、加入中の火災保険で盗難補償や地震・水害以外の家財補償がどこまでカバーされているかを確認しておくと、無駄な出費を避けられます。

見落としがちな注意点

SNSでの留守情報の発信

旅行や帰省の様子をリアルタイムでSNSに投稿すると、「今、家が留守である」という情報を不特定多数に発信していることになります。位置情報付きの投稿や、長期不在が分かる内容は帰宅後にまとめて投稿するなどの配慮が有効です。

「防犯砂利・シャッターだけ」に頼るリスク

防犯砂利やシャッターは一定の抑止効果がありますが、それだけで万全というわけではありません。窓の施錠、死角の解消、照明の確保などを組み合わせた多層的な対策が基本です。

空き家を放置することのリスクとの関係

空き巣のリスクだけでなく、長期間放置された空き家は建物の劣化が進み、倒壊のおそれがある「特定空家等」に指定されると行政指導や固定資産税の軽減特例除外の対象になることもあります。空き家特有のリスクについては別記事「空き家の倒壊リスク｜所有者の責任と解決策」でも詳しく解説しています。

空き家の防犯で見落としやすい5つのポイント

人が住んでいる家と空き家では、狙われる理由が少し違います。住んでいる家は「留守の時間帯」が狙われますが、空き家は「しばらく誰も来ていないこと」が外から分かること自体がリスクになります。次の5点は、見回りのたびに確認しておきたい項目です。

郵便受け・チラシの滞留を放置しない

ポストにチラシや郵便物があふれていると、長期間不在であることが一目で分かります。転送届の利用や、見回りのたびに回収する運用が有効です。

雑草・庭木の繁茂と死角づくり

草木が伸びると不在の印象を与えるだけでなく、道路から見えない死角が増えます。侵入者が人目を避けやすくなるため、窓まわりや門扉まわりの剪定・除草を優先しましょう。

雨戸・シャッター・カーテンの状態

雨戸やシャッターを閉めきったままの家は、かえって「長期間不在」と見られることがあります。窓の施錠を確認したうえで、見回り時には空気の入れ替えをし、カーテンの開閉も日によって変えるなど、人の気配を残す工夫が考えられます。

電気・水道・郵便の契約状況

電気を完全に止めていると、センサーライトや防犯カメラが使えません。空き家でも防犯設備用に最小限の契約を残すか、電池式・ソーラー式の機器を使うかを、管理コストと合わせて検討します。

見回りの記録を残す

見回りの日付・確認箇所・気づいた点を記録しておくと、異常に早く気づけるだけでなく、万一の被害時に保険会社や警察へ状況を説明しやすくなります。遠方で難しい場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢です。空き家を持ち続けるコスト全体は空き家の維持費の年間内訳で整理しています。

留守・長期不在・空き家の防犯チェックリスト

場面	確認したいこと	ポイント
日常の外出前	全ての窓・玄関・勝手口の施錠／ゴミ出し等の短時間でも施錠	無施錠は最も防ぎやすいリスクです。2階の窓・浴室窓も忘れずに
旅行・帰省など数日の不在	郵便・宅配の一時停止、新聞の休止、タイマー式の照明	SNSで旅行中であることを発信しない
長期不在・単身赴任など	近隣への一声、定期的な換気・ポスト回収の依頼	信頼できる人に頼めない場合は管理サービスも検討
空き家（居住なし）	見回り記録、雑草・ポストの管理、防犯カメラ・センサーライト	電気を止めると機器が使えないため方法を事前に検討

※上の表は一般的な防犯の考え方をまとめたものです。設備の費用や効果は、建物の状況・機器・契約内容によって異なります。

空き巣・荒らされた空き家を売却するときの考え方

空き家に侵入された、あるいは管理が行き届かず傷みが進んだ場合でも、売却や買取を検討することはできます。ただし、状況によって進め方が変わるため、次の点を押さえておくと判断しやすくなります。

被害の記録と修繕の範囲を整理する

被害届の控えや写真、修繕の見積書は、売却の相談時や、保険金の請求時に役立つ場合があります。破損した窓や鍵の応急的な補修をしておくと、再被害の防止にもなります。修繕してから売るか、そのまま売るかは費用対効果で変わります。

仲介と買取のどちらが向くか

仲介は市場で買主を探すため、時間をかけて価格を追える一方、内覧への備えや売却後の責任の整理が必要です。買取は不動産会社が直接買い取るため、現状のまま短期間で手放しやすい点が特徴です。傷みや残置物がある空き家は買取が選ばれることもありますが、価格や条件は物件ごとに異なります。契約不適合責任の扱いも契約内容で変わるため、事前に確認してください。

売却までの管理コストも比較する

売却までの期間が長引くほど、固定資産税・保険料・見回りの手間が続きます。固定資産税の内容に疑問がある場合は固定資産税がおかしいと感じたときの確認方法も参考になります。

相続した実家・負担になった不動産の場合

相続した実家を維持し続けるべきか迷う場合は、親の家がいらない・相続したくないときの選択肢や、負動産の処分方法が判断の材料になります。

実家や空き家を「守る」だけでなく「手放す」という選択

空き家を持ち続けるコストとリスク

空き家を所有し続ける限り、固定資産税や維持管理費に加えて、空き巣・倒壊・不法投棄といったリスクへの対応も続きます。定期的な見回りが難しい遠方の実家であればなおさら負担は大きくなります。

活用・売却・買取という選択肢

空き家の対処法は「賃貸として活用する」「売却する」「買取業者に引き取ってもらう」など複数あります。それぞれの費用感や向き不向きは「空き家活用は7つの選択肢から！費用で比較」で比較しているので、あわせて確認してみてください。

ハウスドゥ茨城4店舗の対応エリアとサポート

ハウスドゥでは、つくば市・水戸市・取手市・守谷市の茨城県内4店舗を中心に、空き家・訳あり物件の買取・売却相談に対応しています。「防犯のために手をかけ続けるより、思い切って売却したい」という場合も、査定は無料です。まずは現状のご相談だけでも承っています。

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き巣と強盗の違いは何ですか？

A. 空き巣は住民が不在のときに侵入して金品を盗む犯罪で、住民との接触を避けるのが特徴です。一方、強盗は住民がいる場所で暴行・脅迫を伴って金品を奪う犯罪であり、法律上の罪名も強盗罪（刑法236条）と異なります。

Q2. 空き家は火災保険の盗難補償の対象になりますか？

A. 契約内容によります。空き家は「居住の実態がない建物」として契約条件が通常の住宅用保険と異なる場合があるため、保険会社や代理店に空き家であることを伝えたうえで補償範囲を確認する必要があります。

Q3. 空き巣に入られた形跡があるとき、すぐに片付けてもいいですか？

A. いいえ。指紋や足跡などの証拠が消えてしまう可能性があるため、警察の現場検証が終わるまでは室内をそのままにしておくことが推奨されています。

Q4. 空き家の見回りはどのくらいの頻度が目安ですか？

A. 明確な基準はありませんが、郵便物の滞留やライフラインの異常に早く気づくために、月1回程度の見回りが一つの目安とされることが多いです。遠方で難しい場合は空き家管理サービスの利用も選択肢になります。

Q5. 防犯カメラのダミー（模造品）でも効果はありますか？

A. 一定の抑止効果は期待できるとされますが、本物かどうかを見分けられてしまうと効果が薄れる可能性があります。録画機能付きの実機と組み合わせるほうが確実です。

Q6. 空き家を売却する場合、防犯対策の費用は回収できますか？

A. 防犯対策自体が売却価格に直接上乗せされるわけではありませんが、管理状態の良い物件は買主・買取業者からの印象も良くなりやすい傾向があります。今後の管理負担を減らしたい場合は、防犯対策を続けるコストと売却・買取という選択肢を比較検討することをおすすめします。

Q7. 空き巣に入られた空き家でも売却できますか？

A. 売却は可能です。被害の有無そのものよりも、建物の状態・残置物の量・権利関係（相続登記など）が条件に影響します。買取であれば現状のまま相談できる場合もあるため、被害届や修繕の状況を整理したうえで、まず査定を依頼して確認するとよいでしょう。

Q8. 長期間家を空けるとき、最低限やっておくことは何ですか？

A. 全ての窓・玄関の施錠確認、郵便や新聞の一時停止、タイマー式照明の活用、SNSでの旅行情報の発信を控えること、の4点が基本です。近隣や家族に不在期間を伝えておくことも役立ちます。

Q9. 防犯カメラを設置するときに気をつける点はありますか？

A. 隣家や道路、通行人を必要以上に撮影するとトラブルになるおそれがあります。撮影範囲を自分の敷地内に限定し、設置の向きに配慮してください。録画データの保管方法も事前に決めておくと安心です。

まとめ

空き巣は住宅対象侵入窃盗の中で最も件数が多い手口で、無施錠の窓・ドアや、長期不在で人の出入りがない空き家が特に狙われやすい傾向があります。日頃の施錠・照明・見回りといった対策に加えて、遠方の実家や空き家をこれ以上守り続けるのが難しい場合は、活用や売却・買取という選択肢もあわせて検討してみてください。ハウスドゥ茨城の各店舗では、無料査定・相談を随時受け付けています。