ハウスドゥとは？不動産売買の全国ネットワークとその特徴

「ハウスドゥ」は、テレビCMや街中の看板などで知られる不動産ブランドです。ご自宅や所有不動産の売却を検討する中で、信頼できる相談先として情報を集めている方も多いでしょう。

このセクションでは、まず不動産ブランド「ハウスドゥ」の全体像と、全国ネットワークが持つ強みを解説します。そして、その一員である私たち「ハウスドゥ（茨城県4店舗）」が、いかに地域に根差し、お客様一人ひとりの事情に合わせた専門的なサービスを提供しているかをご紹介します。この記事を通して、不動産売却に関するあらゆる疑問や不安を解消し、最良の選択をするためのお手伝いをいたします。

全国に広がる安心の不動産ネットワーク

ハウスドゥは、全国に店舗網を展開する日本最大級の不動産売買専門のフランチャイズチェーンです。この「全国ネットワーク」は、お客様にとって大きな安心材料となります。

全国の各店舗が成功事例や最新の市場動向、法改正に関する情報を常に共有しているため、どの地域でも質の高いサービス水準が保たれています。広範なデータと知見に基づいた、客観的で的確なアドバイスを受けられる点が最大のメリットです。

また、全国規模で統一されたコンプライアンス（法令遵守）基準や研修制度が徹底されており、高額な資産を扱う上で不可欠な「信頼性」と「透明性」が担保されています。不動産売却という人生の大きな決断の場面で、確かなブランド力に裏打ちされた安心感をご提供できるのが、ハウスドゥの強みです。

「全国」と「地域密着」、ふたつの強みを併せ持つ私たち

ハウスドゥは全国的なブランドである一方、各店舗はそれぞれの地域に深く根差した「不動産のプロフェッショナル集団」です。私たちは茨城県内に4つの拠点を構え、地域に特化したきめ細やかなサービスを展開しています。

「全国ブランドの安心感」と「地元の不動産屋ならではの親身な対応と情報力」。このふたつを両立しているのが、当グループの最大の特徴です。

茨城県の不動産市場は、エリアごとに異なる特性を持っています。地域の特性や住民の価値観、最新の地価動向、都市計画といった専門的な情報を熟知しているからこそ、机上のデータだけでは導き出せない、精度の高い不動産査定や最適な売却戦略をご提案できます。

お客様の大切な資産価値を最大化するためには、全国規模の広い視野と、地域を深く理解する専門的な視点の両方が不可欠です。

お客様のあらゆるご事情に寄り添うワンストップサービス

不動産を売却する理由は、住み替え、相続、資産整理、急な資金需要など様々です。当グループでは、どのようなご事情にも柔軟に対応できる多彩なサービスメニューをご用意しています。

• スピード重視なら「買取」 私たちが直接お客様の不動産を買い取るため、買主を探す必要がなく、迅速な現金化が可能です。周囲に知られず、手間をかけずに売却したいご要望にお応えします。仲介手数料もかかりません。

• 価格追求なら「仲介」 幅広い販売網と広告力を駆使し、より良い条件の買主様を探します。市場価格を最大限に反映した売却を目指す方に適した方法です。

• 住み続けながら売却する「リースバック」 ご自宅を売却してまとまった資金を得た後も、賃貸としてそのまま住み続けることができるサービスです。老後の資金計画など様々なニーズに対応します。

さらに、空き家問題、相続不動産、再建築不可物件といった「訳あり物件」の売却にも豊富な実績があります。税理士や司法書士など専門家と連携し、税金のご相談から法的手続きまで、すべてをワンストップでサポートできる体制を整えています。

あなたに最適な売却方法は？ハウスドゥが提案する「仲介」「買取」「リースバック」

不動産売却では、「できるだけ高く売りたい」「とにかく早く現金化したい」「今の家に住み続けたい」など、お客様の希望は様々です。後悔のない売却を実現するには、各方法のメリット・デメリットを正しく理解し、ご自身の状況に最も合った選択をすることが不可欠です。

まずは、3つの売却方法の主な違いを比較表で見てみましょう。

比較項目	① 仲介	② 買取	③ リースバック
売却価格	市場価格に近い（最も高い）	市場価格より低め	市場価格より低め
売却スピード	遅い（数ヶ月〜1年以上）	非常に速い（最短即日も可）	速い
手間	内覧対応など手間がかかる	手間がほとんどかからない	手間がほとんどかからない
周囲への認知	広告活動で知られる可能性	知られずに売却可能	知られずに売却可能
仲介手数料	必要	不要	不要
契約不適合責任	負う必要がある	免除される	免除される
売却後の居住	不可（退去が必要）	不可（退去が必要）	可能（賃貸として居住）

この表からもわかるように、どの方法が一番優れているわけではなく、それぞれに一長一短があります。ここからは、各方法の詳細と、どのような方におすすめなのかを解説します。

① 仲介：市場価格での高値売却を目指す王道

「仲介」とは、私たちが売主様と買主様の間に入り、売買契約をサポートする方法です。当店の販売ネットワークや広告力を活用し、より良い条件の買主様を広く探します。

メリット

最大のメリットは、市場価格を基準とした、最も高い価格での売却が期待できる点です。不動産の価値を最大限に引き出し、納得のいく価格で手放したい方にとって、最もスタンダードな選択肢となります。

デメリット

一方で、買主が見つかり契約・引き渡しが完了するまでには、一般的に3ヶ月から半年、場合によっては1年以上かかることもあります。また、購入希望者の内覧対応や、売却後の「契約不適合責任（※）」を負う必要があり、時間と手間がかかります。 ※契約不適合責任：売却した不動産に契約書に記載のない欠陥が見つかった場合に、売主が買主に対して負う責任。

【こんな方におすすめ】

• 売却を急がず、時間をかけてでも高く売りたい方
• 物件の人気が高く、早期に買主が見つかる見込みがある方
• 内覧対応などの手間を惜しまない方

② 買取：スピードと手軽さを最優先するなら

「買取」は、不動産会社である私たちが、直接お客様の不動産を買い取る方法です。一般の買主を探す必要がないため、圧倒的なスピード感と手軽さが最大の強みです。

メリット

最大のメリットはスピードです。査定額にご納得いただければ、最短で即日契約、数日後には現金化することも可能です。急な転勤や資金需要に最適です。

また、広告活動を行わないため、ご近所に知られずに売却を進められるプライバシー性の高さも魅力です。内覧対応も不要で、お住まいのまま査定し、そのまま引き渡せます。リフォームや不用品の処分も不要なため、手間をかけたくない方に適しています。

さらに、私たちが買主となるため仲介手数料はかかりません。売却後に建物に欠陥が見つかっても、その責任を問われる「契約不適合責任」が免除されるため、将来的なトラブルの心配なく安心して手放せます。

デメリット

唯一のデメリットは、売却価格が仲介に比べて低くなる傾向がある点です。これは、私たちが買い取った後のリフォーム費用や再販売のリスクを考慮しているためで、一般的に市場価格の7〜8割程度が目安となります。

【こんな方におすすめ】

• とにかく早く不動産を現金化したい方
• 周囲に知られずに売却を完了させたい方
• 相続した不動産をすぐに整理したい方
• 売却にかかる手間や時間を最小限にしたい方
• 建物の老朽化など、現状のまま手放したい「訳あり物件」をお持ちの方

③ リースバック：愛着のある家に住み続けたい方へ

「リースバック」は、お客様のご自宅を私たちに売却していただいた後、賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けていただけるサービスです。「ハウス・リースバック」として多くのお客様にご利用いただいています。

メリット

最大のメリットは、住み慣れた家を離れることなく、まとまった売却資金を受け取れる点です。お子様の学区を変えたくない、近所付き合いを続けたいといったご要望にお応えできます。所有者でなくなるため、固定資産税の負担もなくなります。また、契約内容によっては、将来的に物件を買い戻すことも可能です。

デメリット

売却後は賃貸となるため毎月の家賃が発生し、所有権が移るため自由にリフォームはできなくなります。売却価格は、通常の買取と同様に市場価格よりも低くなる傾向があります。

【こんな方におすすめ】

• 老後の生活資金や事業資金を確保したいが、引っ越しはしたくない方
• 住宅ローンの返済が厳しいが、今の家に住み続けたい方
• 将来の相続に備え、不動産を現金化して整理しておきたい方

このように、3つの方法はそれぞれに明確な特徴があります。ご自身の優先順位が「価格」「スピード」「居住の継続」のどれなのかを明確にすることが、後悔しない不動産売却の第一歩です。

どんな不動産もご相談ください｜訳あり物件・空き家・相続物件の売却実績

「そもそも、この家は売れるのだろうか」という根本的な不安を抱えている方も少なくありません。特に、一般市場では買い手が見つかりにくいとされる物件の場合、その悩みは深刻です。

しかし、ご安心ください。私たちハウスドゥ（茨城県4店舗）は、通常の不動産はもちろん、売却が難しいとされる「訳あり物件」や管理にお困りの「空き家」、手続きが複雑な「相続不動産」に関しても、豊富な売却実績と専門知識を有しています。諦めかけていた不動産にも、きっと最適な解決策が見つかります。

対応が難しい「訳あり物件」の売却実績

「訳あり物件」には、以下のような様々なケースがあります。

• 再建築不可物件： 接道義務を満たさず、建て替えができない土地。
• 旧耐震基準の建物： 1981年5月31日以前の建築確認で建てられた建物。
• 共有名義の不動産： 複数人で所有権を持つ不動産。
• 市街化調整区域内の物件： 原則として建物の建築が制限されているエリアの不動産。
• 心理的瑕疵物件： 過去に事件や事故があった物件。

これらの物件は住宅ローンが利用しづらく、一般の買主からは敬遠されがちです。仲介での売却は長期化する傾向にあります。

私たちは、このような物件の特性を正確に把握し、価値を最大限に引き出すノウハウを持っています。直接買取であれば、ローン審査の心配がなく、権利関係の整理も提携する専門家と連携して迅速に進められます。現状のまま、瑕疵がある状態でも査定・買取いたしますので、「売れないだろう」と判断される前に、ぜひ一度ご相談ください。

管理に悩む「空き家」問題もお任せください

相続した実家が、遠方に住んでいるなどの理由で空き家になってしまうケースが増えています。空き家は、固定資産税や管理費がかかるだけでなく、老朽化、不法投棄、防犯上のリスクなど多くの問題を引き起こします。特に「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大6倍になることもあります。

空き家の売却では、「家財道具が残っている」「建物の傷みが激しい」といった課題がハードルになりがちです。当グループでは、家財道具が残った状態での「現状買取」に対応しており、お客様が費用と時間をかけて処分する必要はありません。必要に応じて解体や測量の手配もワンストップで承ります。管理の負担から解放され、資産を有効活用するためにも、空き家の売却は有効な選択肢です。

複雑な手続きが伴う「相続不動産」の売却

相続した不動産の売却には、専門的な知識と煩雑な手続きが伴います。

まず、売却の前提として、不動産の名義を被相続人から相続人へ変更する「相続登記」が必須です（2024年4月1日から義務化）。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行い、「遺産分割協議書」を作成する必要があります。

親族との話し合いがまとまらない、相続税の申告・納付期限（相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内）が迫っているなど、問題は複雑になりがちです。

私たちは、不動産のプロとして数多くの相続案件に携わってきました。提携する司法書士や税理士と連携し、遺産分割協議のアドバイスから相続登記、そして売却までをスムーズにサポートします。「何から始めればいいかわからない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

ハウスドゥ（茨城県4店舗）ならではの強みとお客様へのお約束

複雑な事情が絡む不動産売却を成功させるには、専門知識に加え、地域に根差した情報力と柔軟な対応力が不可欠です。私たちハウスドゥ（茨城県4店舗）は、地域密着型のプロフェッショナルとして、お客様の大切な資産売却を全力でサポートすることをお約束します。

茨城県内4店舗のネットワークを活かした的確な査定力

不動産の価値は、立地や築年数だけでなく、その地域ならではの特性や将来性、最新の市場動向といった「生きた情報」をどれだけ把握しているかが、適正な査定の鍵となります。

当グループは、茨城県内に4店舗（水戸、ひたちなか、守谷、つくばみどりの）を展開し、各店舗が担当エリアの情報に深く精通しています。

• 各エリアの需要動向: 「この地域では子育て世代向けの戸建てが人気」といったピンポイントな需要を把握。
• 地域の将来性: 都市開発計画や商業施設のオープン予定など、不動産価格に影響を与える要因を常に分析。
• 豊富な取引実績: 4店舗が連携し、県内の膨大な売買実績データを共有。データに基づき、客観的で精度の高い査定を実現。

地域を知り尽くしたスタッフが現地を訪れ、物件の持つ個性や魅力を評価に反映させる。この4店舗のネットワーク力こそが、お客様の不動産価値を最大化する的確な査定の源泉です。

売却から購入、リフォームまで。すべてお任せのワンストップサービス

不動産の売却は、売却後の新居探し、リフォーム、解体や不用品処分など、様々な手続きが付随します。これらを別々の業者に依頼するのは大きな負担です。

当グループでは、不動産に関するあらゆるお悩みを一つの窓口で解決できる「ワンストップサービス」を提供しています。

• 売却と購入の連携: 売却と並行して新居探しをスムーズに進め、資金計画や仮住まいの手配までトータルでサポートします。
• リフォーム・リノベーションのご提案: 中古物件購入後のリフォームや、売却価値を高めるためのリフォームなど、ご予算に応じた最適なプランをご提案します。
• 専門家との連携: 相続案件のように司法書士や税理士の力が必要な場合も、当グループが窓口となり、信頼できる専門家と連携して問題解決にあたります。

お客様は複数の窓口とやり取りする煩わしさから解放され、安心して売却プロセスに専念いただけます。

お客様に寄り添う「3つのお約束」

不動産売却は、お客様にとって人生の大きな決断です。だからこそ、私たちは信頼関係を何よりも大切にし、以下の3つを固くお約束いたします。

1. 秘密厳守の徹底 ご相談内容はもちろん、査定や売却活動においても、お客様のプライバシーを最大限に尊重し、秘密を厳守することをお約束します。

2. 強引な営業は一切いたしません お客様の意思を無視した強引な営業や、契約を急がせることは一切行いません。ご提案内容をじっくりご検討いただき、ご納得の上で次に進んでいただきます。

3. お客様の利益を最優先に考えます 私たちの使命は、お客様にとって最善の選択肢をご提案し、その実現をサポートすることです。常にお客様の立場に立った誠実な対応を心がけます。

初めてでも安心｜ご相談から不動産売却完了までの流れ

不動産の売却は多くの方にとって初めての経験であり、手順に不安を感じるのは当然です。私たちは、お客様が安心して売却プロセスを進められるよう、万全の体制でサポートいたします。ここでは、ご相談から売却完了までの流れを6つのステップでご説明します。

Step 1. ご売却の相談・査定依頼

すべての始まりはご相談からです。「まずは話だけ聞いてみたい」「価値はどのくらいか」といった段階でも全く問題ありません。お客様の状況やご希望、お悩みをお聞かせください。お客様一人ひとりのご事情をじっくり伺い、最適な進め方をアドバイスいたします。もちろん秘密は厳守します。

Step 2. 物件の調査と価格査定

ご相談後、物件の査定に進みます。周辺の取引事例から算出する「机上査定」と、現地を拝見する「訪問査定」があります。訪問査定では、専門スタッフが建物の状態や周辺環境などを多角的に評価。法務局や役所での調査も行い、客観的なデータと地域の知見を基に、精度の高い査定価格とその根拠を分かりやすくご説明します。

Step 3. 媒介契約の締結

査定価格や売却方針にご納得いただけたら、売却活動を正式にご依頼いただくための「媒介契約」を締結します。媒介契約には3つの種類（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介）があり、それぞれの特徴を丁寧にご説明し、お客様のご希望に合わせた最適なプランをご提案します。

Step 4. 売却活動の開始

契約後、本格的な売却活動をスタートします。多彩な販売チャネルを駆使し、最適な買い手様を見つけます。

• インターネット広告: 大手不動産ポータルサイトや自社サイトに掲載し、広くアピールします。
• 紙媒体広告: 新聞折込チラシやポスティングで、地域に密着した情報発信を行います。
• 既存顧客への紹介: 購入希望のお客様へ直接物件をご紹介します。

「ご近所に知られずに売りたい」というご要望にも対応し、広告を行わない「水面下での売却」も可能です。内覧のスケジュール調整や当日の立ち会いも全てお任せください。

Step 5. 不動産売買契約の締結

購入希望者が見つかり条件がまとまったら、不動産売買契約を締結します。契約に先立ち、宅地建物取引士が物件に関する「重要事項説明書」を詳細に説明。その後、「不動産売買契約書」を取り交わし、買主様から手付金を受領します。複雑な書類の準備や法的手続きも責任を持ってサポートします。

Step 6. 残代金の決済と物件の引き渡し

契約時に定めた引き渡し日に、最終手続きを行います。司法書士立ち会いのもと、買主様から売買代金の残額を受け取り、同時に所有権移転登記を行います。固定資産税などの精算、鍵や書類の引き渡しが完了すれば、全プロセスは終了です。引き渡し後も、確定申告のご相談など、いつでもサポートいたします。

不動産売却のお悩みは、まずハウスドゥの無料査定から

不動産売却は、お客様一人ひとりの想いや事情が込められた大きな決断です。だからこそ、信頼できるパートナー選びが何よりも重要です。この記事で解説した知識を羅針盤とし、その航海の水先案内人となるのが、私たちハウスドゥ（茨城県4店舗）です。不動産売却に関するあらゆるお悩みにワンストップで対応し、お客様のゴールまで責任を持ってエスコートいたします。

お客様の状況に合わせた最適な売却プランをご提案

不動産売却の成功は、お客様の状況に最適な方法を選ぶことから始まります。

• 「仲介」: 高く売りたい、時間をかけて良い買主を見つけたいお客様に。茨城県内4店舗のネットワークと販売チャネルを駆使し、価値を最大化します。
• 「買取」: 早く現金化したい、手間をかけずに売りたいご要望に。私たちが直接買主となり、スピーディーな現金化を実現します。仲介手数料もかかりません。
• その他の選択肢: 住み続けながら売却する「ハウス・リースバック」や、住宅ローン返済が困難な際の「任意売却」など、専門的な手法にも対応可能です。

豊富な選択肢の中から、お客様のご希望を丁寧にヒアリングし、メリット・デメリットを誠実にご説明した上で、最善のプランを一緒に考えます。

「売れないかも」と諦める前に。難しい案件こそご相談ください

「相続したままの空き家」「再建築不可の土地」「旧耐震基準の古い家」など、他社で断られた「訳あり物件」でお悩みではありませんか。多くの方が諦めてしまうような不動産も、当グループでは豊富な経験と専門知識で価値を見出し、売却へとつなげた実績が多数ございます。

荷物が残ったままの空き家も現状で買取可能です。複雑な権利関係が絡む相続不動産も、提携する専門家と連携し、問題を整理しながら売却を進めます。お客様の負担を最小限に抑え、資産を次のステップへつなげるお手伝いをすることが私たちの使命です。

不動産売却の第一歩は、正しい価値を知ることから

ここまでお読みいただき、「本気で考えてみよう」と思われた方も、「まだイメージが湧かない」という方も、最初のステップとしてぜひ当グループの「無料査定」をご利用ください。

無料査定は、単に価格の目安を知るためだけのものではありません。お客様が抱える不安や疑問を専門家に直接ぶつける絶好の機会です。

• 自分の不動産の価値は今どれくらいか？
• どんな売却方法が考えられるか？
• 税金はどれくらいかかるか？
• そもそも、今が売り時なのか？

こうした疑問に対し、茨城県の不動産市場を熟知したプロが、客観的なデータと経験に基づいて丁寧にお答えします。もちろん、査定を依頼したからといって、無理な売却をお勧めすることは一切ございません。査定結果を、ご家族でじっくり話し合うための判断材料としてご活用ください。

不動産売却は、お客様の人生における大きな決断です。後悔のない選択をしていただくため、その第一歩をぜひ私たちと一緒に踏み出してみませんか。お客様からのお声がけを、心よりお待ちしております。