ハウスドゥの売却サービス｜茨城県で選ばれる理由と全体像

「ハウスドゥの売却は、他社と何が違うのか」「茨城県にある不動産をスムーズに売れるだろうか」といった疑問や不安は、大切な不動産の売却を検討する際に当然生じるものです。特に初めての売却では、何から手をつければ良いか迷うことも多いでしょう。

この記事では、ハウスドゥ（茨城県4店舗）がなぜ多くの茨城県民の皆様から売却のパートナーとして選ばれているのか、その理由とお客様一人ひとりの事情に合わせた多彩なサービスを解説します。この記事を読み終える頃には、「ハウスドゥ 売却」に関する不安が具体的な解決策へと変わり、ご自身の状況に最適な一歩を踏み出すヒントが見つかるはずです。

お客様の「売りたい」に多彩な選択肢で応える

ハウスドゥでの売却を検討される目的は「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」「近所に知られずに売りたい」「住み続けながら資金を確保したい」など多岐にわたります。当社では、こうした多様なニーズに応えるため、複数の売却プランをご用意しています。

• ハウスドゥの仲介売却：市場価格での高値売却を目指す 一般的な売却方法で、当社が売主様の代理人として購入希望者を探します。市場相場に基づいた価格設定が可能で、時間をかけてでも高く売りたい方におすすめです。茨城県の不動産市場を熟知したスタッフが、適正な査定から広告戦略、契約交渉まで責任を持ってサポートします。

• ハウスドゥの不動産買取：スピードと確実性を最優先する 「急な転勤」「相続不動産の早期整理」など、迅速な現金化を求める方には、当社が直接お客様の不動産を買い取る「買取」が最適です。購入希望者を探す必要がないため、最短数日での現金化が可能です。仲介手数料が不要で、室内の残置物もそのままで売却できる「現状渡し」が基本となり、売主様の手間と費用を大幅に軽減できます。

• ハウスドゥのハウス・リースバック：愛着のある我が家に住み続ける ご自宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けたいという希望を叶えるサービスです。当社が不動産を買い取り、お客様は当社と賃貸借契約を結びます。将来的に買い戻すことも可能な場合があります。所有から利用へと発想を転換し、資産を有効活用する新しい選択肢です。

このように、お客様のご状況を丁寧にお伺いした上で、「仲介」と「買取」の比較検討や、「リースバック」という選択肢を提示し、最適なプランをオーダーメイドで組み立てられるのがハウスドゥの強みです。

空き家・相続・訳あり物件もワンストップで解決

近年、茨城県内でも空き家や複雑な相続が絡む不動産売却のご相談が増えています。権利関係が複雑な土地や再建築不可の古い家屋など、一般的に「売却が難しい」とされる不動産も少なくありません。

このような複雑なケースこそ、ハウスドゥの真価が発揮されます。当グループでは、司法書士、税理士、弁護士といった法務・税務の専門家と緊密に連携しています。

• 相続不動産売却： 遺産分割協議のサポートから相続登記、売却後の税金対策までトータルでご相談いただけます。
• 空き家売却： 遠方にお住まいでも、当社が窓口となり査定から引き渡しまで責任を持って代行します。建物の解体や残置物の処分もご相談ください。
• 訳あり物件： 他社で断られた物件（旧耐震、再建築不可など）でも、まずは一度ご相談ください。買取を含め、豊富な実績とノウハウで最善の解決策を模索します。

ハウスドゥの売却なら、不動産にまつわるあらゆるお悩みを一つの窓口で解決できる「ワンストップサービス」が可能です。これが、茨城県で当社が選ばれ続ける理由です。

【徹底比較】ハウスドゥの「買取」と「仲介」どちらを選ぶべき？

ハウスドゥで売却を考え始めると、多くの方が「仲介」と「買取」という2つの選択肢に直面します。「具体的に何が違うのか」「自分にはどちらが合っているのか」を明確にするため、それぞれの仕組みからメリット・デメリットまでを比較し、最適な方法を選ぶための判断基準を解説します。

一般的な市場価格での売却を目指す「仲介」

「仲介」とは、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、売買契約の成立をサポートする最も一般的な売却方法です。

【仲介の仕組み】 物件を査定して売出価格を決め、広告活動で購入希望者を探します。購入希望者が見つかれば内覧対応や条件交渉を代行し、合意に至れば売買契約を締結、その後決済・引き渡しとなります。

【メリット】 最大のメリットは、市場価格に近い、より高い価格で売却できる可能性がある点です。広く購入希望者を募るため、相場以上の価格で成約することもあります。時間をかけてでも高く売りたい方に適しています。

【デメリット】 いつ・いくらで売れるかが不透明で、売却期間が数ヶ月から1年以上かかることもあります。また、成約時には規定の「仲介手数料」が発生します。さらに、売却後に契約書に記載のない欠陥が見つかった場合、売主様が修繕などの責任を負う「契約不適合責任」が生じます。

スピードと確実性を重視する「買取」

「買取」とは、広告活動をせず、ハウスドゥ（茨城県4店舗）が直接、お客様の不動産を買い取る方法です。買主が不動産のプロであるため、「仲介」とは異なるメリットが生まれます。

【買取の仕組み】 当社が物件を査定し、買取価格を提示します。価格にご納得いただければ売買契約を締結し、最短数日で代金をお支払いして引き渡しが完了します。

【メリット】 買取の最大のメリットは、圧倒的なスピード感と確実性です。

• 即現金化が可能： 査定から最短数日～1週間程度で現金化できます。住み替え資金が急に必要になった場合などに非常に有効です。
• 仲介手数料が不要： 当社が直接の買主となるため、仲介手数料は一切かかりません。
• 現状のままで売却できる： 古い家や荷物が残った家でも、そのままの状態で買い取ります。リフォームや不用品処分の費用は不要です。
• 契約不適合責任の免除： 買主が宅建業者であるハウスドゥの場合、売主様の契約不適合責任は免責され、売却後のトラブルの心配がありません。
• 周囲に知られずに売却できる： 広告活動を行わないため、プライバシーを守りながら手続きを進められます。

【デメリット】 買取のデメリットは、仲介に比べて売却価格が市場価格の7～8割程度になる傾向があることです。これは、当社が買い取った後にリフォームなどを施し、再販売するための費用やリスクを価格に反映させるためです。

あなたはどっち？状況別「買取」「仲介」の選び方

ご自身の状況や希望にどちらの方法が合っているか、以下の基準で判断してみましょう。

比較項目	買取	仲介
売却価格	市場価格より低め	市場価格に近い
売却スピード	非常に速い（最短数日）	不透明（数ヶ月～1年以上）
仲介手数料	不要	必要
手間・負担	少ない（内覧・広告不要）	多い（内覧対応など）
契約不適合責任	免責される	負う必要がある
プライバシー	守られる	周囲に知られる可能性
建物の状態	現状のままでOK	良い方が有利

【こんな方には「買取」がおすすめです】

• とにかく早く不動産を現金化したい
• 相続した実家をすぐに整理したい
• 売却代金を新居の購入資金に充てたい
• 売却活動を近所に知られたくない
• 建物の老朽化が激しいなど「現状のまま」手放したい
• 売却後のトラブルや責任を負いたくない

【こんな方には「仲介」がおすすめです】

• 売却期間に余裕があり、少しでも高く売りたい
• 築浅や好立地など、人気の高い物件を所有している
• 内覧対応など、売却活動に協力できる

どちらが優れているというわけではなく、お客様が「何を最も優先したいか」が重要です。ハウスドゥでは、両方の査定価格を提示し、それぞれのメリット・デメリットを誠実にご説明します。

ハウスドゥの売却｜査定から引渡しまでの全ステップ

売却の方向性が定まったら、具体的なステップに進みます。初めてハウスドゥで売却する方でも安心して進められるよう、当社ではご相談からお引渡しまで一貫して手厚くサポートします。ここでは、ハウスドゥの売却における全ステップと、各段階でのサポート内容を解説します。

Step 1: ご相談・ご売却の準備

まずはお客様の「売りたい」というお気持ちをお聞かせください。ご売却の理由や希望時期、希望価格などを整理し、住宅ローンが残っている場合は残債額を確認しておくと、その後の計画がスムーズです。また、「登記済権利証（登記識別情報）」や購入時の「売買契約書」などをご用意いただくと査定が円滑に進みます。

専門知識を持つスタッフがお客様のご事情を親身にお伺いします。無理な営業は一切行いませんので、どんな些細な疑問や不安でも遠慮なくお話しください。

Step 2: 不動産査定（訪問査定）

お客様の不動産が「いくらで売れるのか」を把握する重要なステップです。より正確な売却戦略を立てるため、当社では実際に現地を拝見する「訪問査定」をおすすめしています。

経験豊富なスタッフが物件へお伺いし、建物の状態や日当たり、周辺環境、法的な規制、市場動向など、あらゆる要素を総合的に分析します。なぜその査定額になるのか、根拠を分かりやすくご説明し、「買取」と「仲介」両方の価格を提示することも可能です。

Step 3: 媒介契約の締結

査定価格や売却方針にご納得いただけたら、正式に売却活動を依頼するための「媒介契約」を締結します。媒介契約には、1社のみに依頼する「専属専任」「専任」と、複数社に依頼できる「一般」の3種類があります。

それぞれの契約形態のメリット・デメリットを丁寧にご説明し、お客様の売却戦略に最も合った契約方法をご提案します。契約内容も一つひとつ解説し、ご納得いただいた上で締結へと進めます。

Step 4: 売却活動の開始

媒介契約後、本格的な売却活動がスタートします。お客様の大切な不動産の魅力を最大限に引き出し、多くの購入希望者へ情報を届けます。

大手不動産ポータルサイトや自社ウェブサイト、新聞折込チラシなど、幅広いチャネルで物件情報を発信します。プロの視点で物件のセールスポイントを整理し、魅力的な紹介文や写真でアピールします。内覧希望者の日程調整から当日の立ち会いまで全て担当し、売却活動の進捗状況も定期的にご報告します。

Step 5: 売買契約の締結

購入希望者が見つかり、価格や引渡し時期などの条件がまとまると、売買契約を締結します。これは売却における最も重要な手続きの一つです。

価格交渉や条件調整など、お客様に代わって購入希望者側と交渉し、お客様の利益を最大限守ります。宅地建物取引士が物件に関する「重要事項説明書」を作成・説明し、法的に有効な「売買契約書」を作成します。契約内容に齟齬がないか厳しくチェックし、契約締結に立ち会います。

Step 6: 決済・物件の引渡し

契約で定めた日時に、残代金の受領と物件の引渡しを行います。これが売却手続きの最終ステップです。

金融機関での手続きがスムーズに進むよう、司法書士の手配や関係各所との連携など、全ての段取りを当社が行います。売買代金の受領、住宅ローンの完済、固定資産税などの精算、所有権移転登記の手続きまで、最後まで責任を持ってサポートします。全ての手続き完了後、買主様へ鍵をお渡ししてお取引は完了です。

ハウスドゥの売却なら空き家・訳あり物件も解決

「うちの物件は特殊だから売れないかもしれない」といったご不安をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。例えば、荷物が残ったままの空き家、旧耐震基準の古い家、建て替えができない再建築不可物件などは、通常の仲介市場では買い手が見つかりにくいのが実情です。

しかし、諦める必要はありません。ハウスドゥの売却では、こうした「訳あり物件」も積極的にサポートし、数多くの成約実績があります。その理由は、通常の「仲介」に加えて、当社が直接お客様の不動産を買い取る**「直接買取」**という選択肢があるからです。仲介市場で買主を探すのが困難な物件でも、当社が買主となることで迅速かつ確実に売却できます。

また、弁護士や司法書士といった専門家との緊密な連携体制により、複雑な権利関係や法的な制約が絡む問題もワンストップで解決へと導きます。

相続したままの空き家・管理が難しいご実家

遠方で管理が行き届かない、固定資産税などの負担だけがかかる、といった空き家問題は深刻です。特に家財道具が残されたままでは、売却活動は難航します。

当社の「直接買取」なら、室内に家財が残った状態でも問題ありません。お客様による片付けや清掃は一切不要で、そのままの状態で買い取ります。相続登記が未了の場合でも、提携の司法書士と連携して売却手続きと並行して進めることが可能です。空き家を放置するリスクを早期に解消します。

旧耐震基準の古い家・築年数不詳の建物

1981年5月31日以前の「旧耐震基準」の建物は、耐震性への懸念から住宅ローンが利用しにくく、売却のハードルが高くなります。

当社は、リフォームによる再生の可能性や、建物を解体して更地として活用する価値など、物件が持つ潜在能力を多角的に評価します。豊富な販売網を活かしてリフォーム前提の買主様を探すことも、当社が直接買い取って再生することも可能です。解体費用の見積もりも含め、最も有利な売却プランをご提案します。

再建築不可物件・法律上の制限がある土地

「再建築不可物件」とは、接道義務などを満たさず、現存の建物を解体すると新しい建物を建てられない土地のことです。活用方法が限られるため、売却は極めて困難とされています。

しかし、当社は諦めません。隣地所有者との交渉や、建物を解体しない大規模リフォームの提案など、専門知識と交渉力で解決の道を探ります。資材置き場や駐車場用地といった特定のニーズを持つ買主様へのアプローチも得意としています。他社で売却を断られてしまった物件でも、ぜひ一度ご相談ください。

ハウスドゥでの売却にかかる費用と税金｜知っておくべきお金の知識

ハウスドゥで売却した場合、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。売却に必要な「諸費用」と、利益が出た場合に課される「税金」を差し引いた金額が最終的な手取り額となります。ここでは、安心して売却計画を進めるために、費用と税金の知識を解説します。

売却時にかかる「諸費用」の主な内訳

ハウスドゥでの売却では、主に以下の諸費用が発生します。一般的に売却価格の4%～6%が目安です。

• 仲介手数料 仲介売却が成立した際に不動産会社へ支払う成功報酬です。法律で上限額が定められています。

  • 売買価格400万円超の場合： （売買価格 × 3% + 6万円） + 消費税 （例）3,000万円で売却した場合の上限額：105万6,000円（税込）

• 印紙税 売買契約書に貼付する印紙代で、契約金額に応じて税額が決まります。現在は軽減措置が適用されています。

• 登記費用 住宅ローンが残っている場合の「抵当権抹消登記」や、登記簿上の住所変更が必要な場合の費用です。司法書士に依頼するのが一般的です。

• その他の費用 物件の状況に応じて、土地の境界を確定させる「測量費用」、古家を解体する「建物解体費用」、売却前に実施する「ハウスクリーニング費用」、そしてご自身の「引越し費用」などが発生する場合があります。

利益が出た場合にかかる「税金」の仕組み

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税（所得税・住民税）」が課税されます。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)

• 取得費： 不動産の購入代金や諸費用から、建物の減価償却費を差し引いた金額。不明な場合は売却価格の5%を「概算取得費」とします。
• 譲渡費用： 仲介手数料や印紙税など、売却のために直接かかった費用です。

所有期間で税率が変わる

譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって大きく異なります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかが基準です。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）： 合計20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）： 合計39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）

※所得税率には復興特別所得税が含まれます。所有期間が5年を超えるかどうかで税率が約2倍変わるため、売却のタイミングは非常に重要です。

税金の負担を賢く軽減する控除と特例

マイホームの売却では、税負担を大幅に軽減できる特例制度が用意されています。代表的なものが**「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」**です。これは、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる強力な特例で、譲渡所得が3,000万円以下であれば譲渡所得税はかかりません。

このほかにも、所有期間10年超のマイホームを売却した場合の「軽減税率の特例」など様々な制度がありますが、適用には確定申告と細かい要件を満たす必要があります。

ハウスドゥの「直接買取」なら仲介手数料はかかりません

諸費用の中で最も大きな割合を占める「仲介手数料」ですが、ハウスドゥの**「直接買取」**をご選択いただいた場合、この費用は一切かかりません。

直接買取は、当社自身が買主となって直接不動産を買い取るため、仲介の役割が存在せず、仲介手数料が発生しないのです。数十万円から百万円以上にもなる仲介手数料がかからないことは、お客様にとって大きな金銭的メリットです。売却費用をシンプルにし、手取り額を最大化したいとお考えであれば、ぜひ当社の直接買取もご検討ください。

茨城県でハウスドゥの売却を成功させるために｜まずは無料査定から

ここまで、売却の選択肢や費用について解説してきましたが、ハウスドゥでの売却を成功させるには、お客様のご事情、不動産の状態、市場動向などを総合的に判断し、最適な戦略を立てることが最も重要です。最後に、茨